实习生租房指南

9.15 草草的开始准备去往上海，首先是订了 17 号的火车票，然后就是…？

准备

首先需要明确租房前的三要素：

1. 💰 确定资金：工资多少？拿来租房的钱有多少？推荐是拿工资的 30% 租房，为什么是这个数，30% 租房、30% 吃饭、30% 固定支出和娱乐，10% 攒下来。
2. 🗺️ 确认范围：公司在哪里？通勤和居住舒适度怎么取舍？：大城市往往要考虑这个，如果公司位于繁荣地段，那么附近的租金会比偏僻地方的租金高很多。不过现在只是准备，也不需要思考太多，后面再详细讲如何找到性价比最高的。
3. 🧭 确认位置：出勤方式的偏好？：这点不用多说，如果偏好风雨无阻的地铁，租房位置优先选择地铁附近；如果步行骑行或公交车则没有太多考究。

由于是准备，租房类型和舒适度之类的后面再说。

妙妙工具

我搜了一些攻略以及自己实际体验下来，其实用这三个就够了：

• 贝壳找房（确认大致价格）
• 小红书（找中介，抖音也许也可以）
• 高德地图（查通勤）

如果有充足的租金可以直接在贝壳（或别的租房大平台）上租，但毕竟是实习生，没有太多的工资，这时候就需要考虑这个最性价比的方案了：以中介为主。

其实性价比更高的应该是房东直租，但大城市往往很少且很难租到满意的。

实操

接下来就是实操了，我将用最不绕弯子的方法…（下面以上海为例）

1. 搜索上海地图，先找下公司在的位置，确认在哪个地区和旁边的区域。嗯，徐汇区，旁边有闵行区、浦东新区…。

2. 查找上海租房价格，了解大概。嗯，搜到了上海区域价格排行榜，如图，不过一般都不准确，只看个大致排行（）其实省掉这一步直接去贝壳看也一样 doge。

3. 贝壳找房 点开首页租房，打开地图找房，设置通勤位置，设置整租或合租（先随意选择，后面再说区别），主要看下附近区域价格，如图。 这个功能是目前用到过最好用的，通过这个可以快速了解附近的区域，还有相应的价格，以及有没有临近地铁线之类的。到这里可以简单确定自己想要租的区域了。

到这里已经对公司周边有了相应的了解，下一步：上高达！不是，上 高德地图。

4. 在 高德地图 上定位公司位置，查看附近通勤方式，看距离各个地铁线距离，再根据上一步确定的小区域，设置出发点和终点。如从植物园到公司，从xx到公司，看通勤方式和通勤时间。不过，这一步也不是主要确认方法。

前面的都是让你熟悉一些情况，接下来的就是重点了。

5. 打开 小红书，先发个大区域帖子如 “上海徐汇区附近租房，闵行区或者浦东新区，11 号线附近最好”，一天就能出现几个中介，加他们好友，跟他们说下你的预算，通勤时间要求…

   可以通过他们了解到一些比较好的选择，之后就可以再发一篇小范围帖子如：“上海三林、御桥附近找租房，三天内入住”，又加一批中介。

   再根据这些中介，能够了解到具体的小区，每了解到一个小区就可以记录一下。 如我根据中介提供的小区记录的通勤表

   （也可以根据情况记录价格，不过我找的时候都报了预算，所以价格大差不差就没有记录）：

   （浦江镇）
   联航路 8号线 11号线 54min（含走路）
   
   （御桥站）
   御桥 11号线 29min 走路+20
   和合新村 11号线 43min（含走路）
   
   （三林站）
   三林新村 11号线 39min（含走路）
   尚桂苑 11号线 30min（含走路）
   
   （东方体育中心站）
   涵华苑 11号线 31min（含走路）
   钟萃苑 11号线 34min（含走路）
   
   （凌兆新村）
   凌南苑 8号线 11号线 25min（含走路）
   
   （浦三路）
   浦发绿城 11号线 38min（含走路）

好，到这里停一下，开始科普一些知识。

科普

• 租房类型：先来可能不知道的一条，租房类型可能有以下几种：
  • 小区合租：房子位于小区，居民正常出租，按室出租给多人，民水民电，性价比较高，通常共用厨房、卫生间等；
  • 隔断房/一室户：小区居民房子被按室隔断，增加独厨独卫，性价比较高，但可能商用水电，非民水民电；
  • 公寓：专门建来居住的小户型集合，性价比较高，但通常商用水电，且较多隔音差。
  • 一居户：价格最贵，正常出租。
• 押金：租房通常要提前付押金，确保房子损坏赔偿等。通常要询问“押几付几？”，就是要付几个月押金，还有一次付几个月租金，实习的话优先 “押一付一”。
• 中介费/管理费：额外费用，有些中介平台可能收取一月租金的 50% 作为中介费，中介费可能从房东或租户收取，或者两者都收。
• 水电网费用：要问清水电网的费用，民水民电最佳，是国家统一要求的费用。
• 最短租期：租房合同往往有最短租期，如三个月、一年等，如后面要提前停租可能会损失押金。
• 转租：将自己租房合同再次转租，通常是在最短租期内提前离开，不过要看清合同上是否能够转租。
• 入住时间：这个就算自己入住慢，也可以说这几天内，这样中介更愿意回复和介绍房源。
• 其他名词：串串房，指旧房子被快速劣质装修，装修完直接拿出来租，甲醛超标，要避免需要问清上次租房时间。

跟中介聊可先整理一套询问话术如： “工作地点上海徐汇区，优先找三林、御桥地铁站附近的，通勤 40 min，预算 2000 上下，三天内入住”， “租金多少？押几付几，有没有中介费/管理费？水电网都怎么计费？最短租期多久？另外可以正常签租赁合同吗？”

还有一般中介都会发房子实拍图，要注意两点，一他发你的不一定是现在有的，二发的图都开的广角，所以房间大小实际上会比图片/视频中看起来小很多。

接下来，让我们继续：

6. 好吧，其实接下来没什么了 = =，直接多约些中介看房，根据上面列出的表，选出意向最高的几个。

跟中介实地看房时，表现出很高的租房意向就可以了，一是能真的给你找找看更好房源，二是对价格不满意还能让中介也帮你砍砍房价。

最好多看几个中介再决定哪个最好，哪个签合同，避免中介片面的房源没有找到最好的房子。

最后，祝你到了新城市也能一切顺利！

人在异乡，要好好吃饭！